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關于進一步完善泰州市區物業服務及物業收費管理的通知

 [新聞作者:沁蓮物業  新聞來源:泰州市沁蓮物業管理有限公司  添加時間:2017-10-31 17:07:16  閱讀:1289次][字體: ]

各區物價局、住建局(房管局),醫藥高新區發改委,市區各房地產開發企業、各物業服務企業:

    為進一步規范市區物業服務收費行為,維護業主、物業使用人(以下簡稱業主)、物業服務企業及其他管理人的合法權益,根據《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省定價目錄》和《江蘇省物業服務收費管理辦法》等規定,結合市區物業服務收費管理實際,現就完善物業服務及收費管理的有關事項明確如下:

    一、備案管理。前期物業服務合同由物業服務企業與建設單位簽訂之日起10個工作日內,向當地價格、物業管理主管部門備案后執行。

    二、物業費交納。業主應當按照房屋買賣合同(符合竣工驗收條件)、入住通知書約定的房屋交付之日起,按月交納物業公共服務費、公共能耗費和電梯運行費。物業服務企業可以根據物業服務合同的約定,預收不超過一年的物業公共服務費、公共能耗費和電梯運行費。已竣工但尚未售出或者尚未交付業主的物業,其物業公共服務費、公共能耗費和電梯運行費由建設單位承擔。

    三、計費面積。物業收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算;尚未辦理權屬登記的,按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。未計入產權面積的附屬房屋面積不作為計費面積。車庫、儲藏室、閣樓等附屬房屋,均不計入交費面積。

    四、未及時入住交費。因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住的,物業服務企業要主動提醒業主辦理物業空置書面手續。兩年內按約定標準的70%交納空置期的物業公共服務費、公共能耗費、電梯運行費。

    五、非機動車輛停放費。小區內非機動車輛(包括自行車、電瓶車、三輪車、摩托車等)停放服務收費實行市場調節價,由物業企業與業主在前期物業合同中約定。為非機動車提供充電服務的,充電服務費應合同約定。

    六、停車免費對象。對進入住宅物業管理區域內進行應急處置、行政執法、救助救護、工程搶修等執行公務的車輛,以及為業主提供配送、維修、安裝、搬家等服務的臨時停放車輛,物業服務企業不得收取任何費用。

    七、業主臨時停車。只有地下車位、沒有地面車位的物業管理區域,業主因各種原因暫未購買或未租用車位,需在建設單位地下產權車位或人防車位臨時停放車輛的,臨時停車費的收費標準由建設單位或物業服務企業與業主協商確定。

    八、代收代交費用。電梯運行費(包含電梯維保費、運行電費、法定檢測費等)和公共能耗費屬于代收代交費用,由物業服務企業單獨列賬,按實際支出和約定方式向業主或物業使用人合理分攤,分攤辦法應當通過物業服務合同約定。年底代收代交費用應當公示,如有余額應結轉下年度調整標準。在測算電梯運行費標準時,可根據樓層情況制定階梯式標準,并合同約定。

    九、廣告等經營設施收益的處置。業主大會成立前,由物業服務企業負責收取,但收支情況需要單獨建賬,獨立核算,年底向業主如實公開收支情況。業主大會成立后,經營設施收益的處置由業委會決定。

    十、裝修押金。業主辦理入住手續時,明確表示不立即裝修的,開發建設單位或物業服務企業不得提前收取裝修押金。業主需要對房屋進行裝修的,裝修前應當與物業服務企業簽訂裝修協議,明確裝修事項和裝修押金標準。業主或物業使用人裝修完畢未違反裝修協議的,物業服務企業應在業主或物業使用人裝修完畢2個月內退還裝修押金。

    十一、裝潢垃圾清運費。新建住宅小區,業主首次裝修產生的垃圾清運費,已納入商品房成本并由建設單位代扣代繳。業主將裝潢垃圾運送到指定的建筑垃圾池內的,小區開發建設單位或物業服務企業不得向業主另收費用。業主委托物業服務企業將垃圾運送到建筑垃圾池的,產生的費用由雙方協商。再次裝修產生的垃圾清運費,由雙方協商處理。

    十二、門禁卡。對實行門禁卡和梯控卡雙卡合一管理的新建住宅小區,建設單位應當免費為業主每戶配置不少于4張卡;門禁卡和梯控卡分開管理的,建設單位應當免費分別為業主每戶配置不少于3張卡。物業管理區域內的停車場所實行門禁出入證(卡)管理的,應當免費為車主每車配置1張出入證(卡),證照、門卡等所產生的制作費用,在收取的汽車停放費中支出。沒有收取停車費而實施車輛管理的,可適當收取出入證照卡工本費。為提檔升級需要,為車輛配置藍牙卡的,在堅持自愿原則的前提下,可適當收取工本費。業主大會成立后,實行門禁卡和梯控卡管理的,由業主大會與物業服務企業協商約定相關費用。業主另有需求申請辦理的,可以適當收取工本費。

    十三、營業房二次抄表水電費。營業房水電費需二次抄表時,對其設備、線路、管網發生的損耗,物業企業可以進行合理分攤,但收支情況和分攤情況應當公開,并不得體現盈利。也不得將物業用房、物業公司自身的用水、用電分攤到營業房之上。

    十四、營業房物業費。營業房等非住宅物業服務收費實行市場調節價,具體收費標準由物業服務企業與業主在物業服務合同中約定。同時,物業服務合同中必須明確物業服務內容、服務項目、服務標準,并對外公示,接受社會監督。

    十五、市區政策性保障住房、房改房、老舊住宅小區物業管理服務收費標準。由提供住房保障的地方政府及相關部門,或者由提供物業服務的物業企業,應按照所提供的物業服務的項目和等級標準,在物業公共服務收費政府指導價規定的范圍內從嚴掌握,經合同約定并報當地價格主管部門備案。

    十六、完善與業主委員會的物業服務合同。業主大會成立后,物業服務收費實行市場調節價,由物業服務企業與業主委員會協商確定、合同約定,并書面向當地價格主管部門報告。繼續執行原前期物業服務標準和收費標準的,需在合同中明確約定。

    十七、收費公示。物業服務收費實行明碼標價和收費公示制度,物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示物業服務企業名稱、服務內容、服務等級、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據等,不得收取任何未標明的費用。

    十八、收支公開。物業服務企業應當將物業公共服務費、汽車停放費、公共能耗費、電梯運行費、經營設施收益及其他代收代交費用等單獨列賬,獨立核算。每年初在物業管理區域內顯著位置,如實公示上一年度上述費用的收支狀況,并向業主大會報告,接受全體業主、街道辦事處的監督。

    本通知自2017年9月1日起執行。以前有關規定或相關前期物業合同約定與本通知不符的,一律按本通知精神調整執行。今后上級如有新規定,按新規定執行。

 

 

 

泰州市物價局               泰州市住房和城鄉建設局

2017年7月31日

·上篇新聞:市政府關于發布《泰州市城市治理辦法》的令
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