泰州市沁蓮物業管理有限公司 >> 管理思想 >> 思想理念
     網站欄目
  [公司新聞]
 公司新聞
  [政策法規]
 政策法規
  [沁蓮之窗]
 內部動態
 沁蓮月刊
 他山之石
 專家見解
  [公司文化]
 區域共建
 公司文化
  [黨建工作]
 支部工作
  [管理思想]
 思想理念
  [美德善行]
 愛崗敬業
 熱忱服務
 誠實守信
 助人為樂
  [工會風采]
 工會工作
     信息排行
 ·學習“溫馨提示”撰寫法
 ·物業環境宣傳用語集錦
 ·關于印發《關于加強和規范居..
 ·泰州市沁蓮物業管理有限公司..
 ·《住宅室內裝飾裝修管理辦法..
 ·最高法院關于《物權法》的司..
 ·鳳城河景區(望海樓、桃園、..
 ·員工心里話
 ·從經濟普查數據看物業管理行..
 ·國有土地上房屋征收與補償條..
     信息搜索
標題 內容 評論
 
 
    信息中心
  閱 讀 新 聞

學習“溫馨提示”撰寫法

 [新聞作者:網絡  新聞來源:網絡轉摘  添加時間:2011-8-26 17:41:29  閱讀:9014次][字體: ]

關于消防檢測的通知


各位業主/物業使用人:


    為保障小區消防設備的正常運行,物業管理處定于2011年7月30日:上午9:00——12:00、下午14:00——18點30分時間段將對小區內的消防設備及
消防報警系統聯動功能進行檢測及維護,屆時本大廈(A、B、c、座)消防風機會啟動,部分樓層消防廣播、警鈴會發出報警聲,由于消防系統與供電系統具有聯動效應,可能在測試中會出現部分樓層,短期供電中斷(跳閘),請大家不要驚慌。


    由此給您的生活和工作帶來的不便之處,敬請諒解!

    特此通知!


****管理處
**年*月*日


注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-29 12:58:54

消殺通知


尊敬的各位業主(物業使用人):


    為了營造一個清潔衛生的生活環境,管理處聯系了深圳市福田區有害生物防治中心,定于2011年07月14日(星期四)下午到小區內進行有害生物消殺:

        
    1、所用消殺藥品為菊脂類、油脂類,藥物配比濃度為1:500毫升,以上藥品高效低毒、符合國家規定標準用藥。
    2、消殺范圍:負一、負二車庫、標準層公共區域、綠地等。
    3、藥物殘留時間:2011年7月14日下午14:00——17:30時。


    溫馨小提示:請業主、住戶在消殺期間照顧好小朋友、看管好寵物,給您帶來的不便請多諒解,謝謝合作!如有需消殺公司上門投藥的住戶,請到A,B座大堂保安處登記。
 
****管理處
**年*月**日


注釋人: lcchuang    提交時間:2011-7-15 11:32:54

社區芒果飄香引業主上樹摘芒 物管出招溫馨提示防私摘


在廣州的多個大型樓盤,各類果樹早已栽進了圍墻內,累累果實掛上枝頭。日前,廣州多個社區先后舉辦了芒果節,芒果采摘分派也已落幕。


物管出招:溫馨提示防私摘


招數1.假稱摔傷過

上周五,記者在麗江花園臨江馬路上看到芒果樹樹干上掛著一張管理處的溫馨提示稱:“溫馨提示:之前在此發生過業主采摘芒果時跌落的事故,為了您的安全,請三思而后行。”對此,麗江花園物管陳經理笑著解釋,標語主要起警示作用。


招數2.掛標語“已噴農藥”

廣州碧桂園的業主劉女士說,上個月芒果漸次成熟,物管就在部分果樹上掛上警示語,上寫“溫馨提示:已噴農藥,請勿采摘。”她笑著說,這類標語見得多了,真相信噴藥的人越來越少,更多人都不當真。


招數3.禁止私摘入業主手冊

“祈福業主手冊上有專門的條款,提醒業主不要私自采摘芒果。”祈福工作人員林小姐告訴記者。

在她看來,因為小區十幾年舉辦芒果節的傳統,村民們都已達成共識,不去私摘芒果,等物管統一處理,“反正不會少了誰的,大家都有得吃。”

記者走訪城中多個小區發現,芒果大豐收街坊樂開懷,業主們不用去市場,就有一袋袋的“小區土特產”派到手上。到底能否私摘,業主們進行了辯論。


祈福新村:

4萬斤芒果兩天派完

祈福新村小區內種有上千棵芒果樹,每年盛夏芒果成熟,物業管理處都會舉辦芒果節。上星期剛剛結束的祈福芒果節,已經辦到了第16屆,在番禺區各小區中的名聲最響。工作人員林小姐說,今年小區收獲芒果4萬多斤,100多個物管工作人員連摘一個星期才采完,1.2萬多袋芒果,光是派發到業主手里也花了兩天時間。

因芒果大多尚未全熟,工作人員還向業主們介紹了簡易的芒果催熟法。

向女士每年都去物管處領芒果,一戶一袋。“今年一袋有約四斤,里面十來個芒果,都挺甜的,不像一般的綠化芒那樣酸。”


廣州碧桂園:

芒果口味多老少咸宜

在番禺的廣州碧桂園,在剛剛過去的周末,小區舉辦了芒果分享節。物管主任鄧小姐告訴記者:“年輕人喜歡肉厚的腰芒,老人偏好香甜的雞蛋芒,先來的業主往往搶著要這兩種芒果。”不少業主都認為,芒果節的意義并不在吃,關鍵是小區鄰居之間分享的快樂。小區住戶李阿姨說:“大家就是圖個開心。”


麗江花園:

主干道芒果怕污染被棄

“我們有13個分區,每個分區里芒果的長勢不同,各個分區依據各自芒果的成熟程度,分期采摘,再通知該分區業主來免費領取。”麗江花園物管陳經理說。

相對于由誰來采摘,馮女士更看重的還是水果的安全,“首先要確定,這些芒果能不能吃。大家都說小區自種的芒果最天然、最綠色,我看也未必。”對于業主的擔心,陳經理早有考慮:“對主干道兩旁的芒果樹結的果,我們一律不要。”這主要因為主干道的車流量大,排放廢氣較多,路邊的芒果可能受到廢氣污染。


廣鋼宿舍大院:

葡萄芒果菠蘿石榴輪番熟  

記者在荔灣區白鶴洞的一處廣鋼宿舍大院發現,這里街坊們的口福不淺。

大院空地不大,卻果樹成排郁郁蔥蔥,種著芒果、石榴、楊桃、柿樹等。上周,大院里的幾棵芒果樹剛剛摘下四五十斤芒果,街坊爬樹采芒自得其樂。和大型樓盤的氣氛不同,這里的鄰居們都是老相識,見者有份隨摘隨食。

如今,院里的大樹菠蘿、桔樹也已掛果,收摘的日子也不遠了。八月的大樹菠蘿、九月的石榴、十月的桔子……對大院的街坊來說,整個夏秋季節,幾乎每個月都能吃到院里果樹摘下的應時水果,雖然只是嘗嘗鮮,卻也其樂融融。


全面禁私摘 到底該不該?

正方:

芒果屬公產 應該統一摘

“芒果樹屬于業主們的公共財產,私自采摘占有芒果,我認為不妥。”廣州碧桂園的業主周女士表示,最可恨的是,個別人連著幾天帶著工具,摘走、打掉成筐成袋的芒果,到市場或路邊以市場價賣掉。在她看來,這類人并不多,看樣子并不像是小區住戶,應該是外來務工或專做小生意的。

記者采訪了十幾位樓盤業主,絕大多數人表示贊成物管統一摘芒。“我看過別人用竹竿搗壞芒果樹,不少芒果都落在地上,摔爛了非常可惜。”住在麗江花園的何女士說,小區曾經嘗試過把芒果義賣,所籌得的款項用作慈善和小區的公共基金。

反方業主:

采芒是一景 私摘可放寬

“平時走在小區路上看到,摘芒果的主要是老人、外來人士和小區的打工者。而且有的芒果樹很高,摘的時候還得動用工具,很少業主有這個閑工夫。”麗江花園的業主黃先生說。祈福新邨的業主劉女士表示,小區設立了門禁,杜絕了閑雜人員進入,只有個別業主會去采摘。

但也有個別業主認為禁摘令可以稍微放寬。住在祈福新邨的吳女士表示,她對業主自行采芒表示接受,覺得摘果本身也別具趣味,在城市里難得一見。尤其到了這個季節,采芒幾乎成了小區一景,完全禁止似乎大可不必。“有時會看到老人帶著小朋友摘芒果,我們看著也覺得很開心。” 


注釋人: lcchuang    提交時間:2011-7-15 11:32:27

溫馨提示解決狗患


    某省政府小區近段時間狗患特別嚴重,無論是小區草坪上、道路中間,還是樓道里、電梯間,幾乎都是狗屎狗尿。特別是公共樓道間里,全是狗尿發出的騷臭味,業主們為此怨言滿天,抱怨物業管理公司的不作為,要求徹底解決這一問題,要不明年的承包管理合同就可能流產云云。


    可是這也是一個老大難的問題。因為小區里面居住的都是處級以上的干部,他們的裙帶關系像蜘蛛網一樣布滿了整個小區,就是每年談論承包費的問題,物業公司都得到出打點打點,最后才能“中標”,況且養狗的大部分業主,不是組織部的部長,就是辦公廳的秘書,或者是房管局的處長,面對這些“大蓋帽”,怎么處理狗患的問題,這不是為難?物業為此傷透了腦筋,終于有一天,他們想到了使用溫馨提示的方法,來解決這個問題。


    客服部的主管劉德之向物業服務中心主任龍剛談論起自己的想法的時候,龍剛說:“一個溫馨提示?你不覺得你這個方法太無哩頭了嗎?你小子是否知道,這里可是省政府的小區,什么處長、市長、廳長都在里面居住,如果我們不按照物業管理法律法規對他們進行管理,這些人會言聽計從嗎?會按照業主公約把狗牽走或者送人嗎?我看你這個方案是行不通的。”


    主管劉德之仍然堅持自己的觀點,強詞奪理地說:“龍主任,如果法律法規可以規避他們養狗問題,如果他們素質是高的,如果他們是按照當初簽定的業主公約的,還用得著我們這么煞費苦心嗎?就算是政府官員,也要遵守規定啊,也好按照業主公約養狗啊!不能說自己是政府官員,就可以凌駕于法律和法規之上。再說了,這影響到的,不也是大蓋帽嗎?我看只有采取這個方法了。”


    主任龍剛說不過主管劉德之,只好認輸,但是他強調:“你提示的時候,措辭千萬要小心謹慎,而且主要是從講政治講原則的高度來處理這件事情。你寫好之后,先拿來給我審讀一下在張貼。”


    主管劉德之為此也把自己在大學所學的所有詞語幾乎都用遍了了,但是仍然想不到好的提示措辭。只好在客服部召開一個小型會議,討論關于養狗的問題的提示。大家你一眼我一語,其中的事務助理張才俊說:“我認為,應該這樣寫:‘尊敬的各位業主,請將你的狗拴好,避免干擾別人生活,為共同維護小區生活秩序出力。然后落款就可以啦!’”


    物業收費員張桂花說:“我看啊,這溫馨提示,主要考慮溫馨的詞語,而且我們最好反其道而行之,如親愛的狗狗,請不要隨地大小便,破壞公共環境,我的意思就是從這個角度出發。”


    經過大家七嘴八舌的討論,最后還是共同“研究”出了一個溫馨的提示,其內容如下:


    “尊敬的各位小區業主:


    近段時間以來,我們接到部分業主反映,有個別的狗主人,為了讓小狗在家不受悶氣,保證狗狗的身體健康,經常到小區的草坪上、樓道里、停車場、文化活動中心等地溜達。


    雖然小狗倒是舒坦了,得到了鍛煉,同時也呼吸了小區內的新鮮空氣,但是,留下了一下隱患:


    1、給小區保潔帶來了不便。據物業服務中心保潔部統計,每天保潔員大概都可以清掃狗糞五公斤左右。


    2、給小區綠化環境帶來了破壞。有些小狗在草地上鍛煉身體,踐踏小草的生命,每個月綠化部門為此要多補種草坪五平方米以上。


    3、給業主安全帶來了隱患。上周,居住在12棟三單元201室的業主張先生的兒子就被一只小狗撕咬,最后入院治療,花費300多元,但是至今仍未找到狗的主人。


    4、給鄰里之間的生活秩序造成了影響。有些小狗玩白天睡得多了,晚上不睡覺,經常狂吠,是這個小區的噪音主要來源之一,超過了省政府規定的60分貝的高度。


    5、帶來了疾病傳染的可能性。如果人和狗長期接觸,會攜帶一些病菌給人類,很容易造成疾病的傳染,威脅到公共安全。


    6、根據《某某市禁狗條例》精神,凡是無證養狗者,可以舉報,如情況屬實,公安機關可以根據相關法律文書進行500元以內的處罰,并且沒收小狗,強制送到動物收容中心。(當然,這是我們物業服務企業最不愿意看到的一幕)


    落款:某某物業服務有限公司某某省政府物業管理處。年月日”


    這份“溫馨提示”總算是打印好了,總計印刷了800份,打算張貼到小區的布告欄上、社區業主網站上、大門的出入口處、單元門的廣告位置上。可是,真要貼出去嗎?


    物業管理處主任龍剛審閱了差不多一天,鑒于狗患的嚴重性,鑒于小區的特殊政治環境和服務環境,他最后牙齒一咬:貼吧!


    這省政府小區的業主和那些普通小區業主的素質就是有區別,第二天早上,物業中心門口莫名其妙地站著兩只得得瑟瑟的小狗,一只沙皮狗,一只是博美犬在寒風中左右張望,似乎失去了主人。


    接下來的幾天時間里,物業服務中心先后收到五十多只小狗。什么種類都有,顏色更是五花八門,服務中心門口差一點變成了寵物交易市場博覽會。但是看著這些無助的狗狗,主管劉德之覺得自己簡直就是一個混蛋!到底是怎么想出這個餿主意來的,讓這些小狗和朝夕相處了多年的主人骨肉分離,破壞了別人的家庭環境,同時也是破壞了和諧的小區生活節奏。當然,從管理的角度說,還是必須這樣做的。的確是這份“溫馨提示”奏效了。
有時候,高高在上的法律和口誅筆伐的道德,在一個小小的服務細節面前,是那么的不堪一擊!只要找到和業主共鳴的東西,做好物業管理,也不是人們想象中的那么難啊。


    主管劉德之找來一輛貨車,將這些業主的寶貝疙瘩請上了車,然后油門一轟,朝市動物收容中心疾馳而去!


引用:張長國/《現代物業》/2009年05期

注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-7 14:35:15

熱水器防凍溫馨提示


  近期,隨著冬季氣溫的降低,小區內高層樓宇出現了幾起業主戶內燃氣熱水器凍裂漏水的情況。為防止熱水器凍裂影響您的正常使用或給您造成其它不必要的經濟損失,物業公司提示您:當室外溫度接近或低于0℃時,每日用完熱水器后請務必進行排水處理,排凈熱水器內的積水,以防凍壞熱水器。排水方法如下:
  
  1、關閉熱水器進水閥門,打開熱水器出水閥門(進、出水閥門均在熱水器下方);
  
  2、打開洗菜盆或淋浴噴頭熱水閥門;
  
  3、卸下放空閥(熱水器下方銅色螺絲鈕,左旋便可卸下),確認積水完全排凈后,右旋將放空閥擰緊;
  
  4、再次使用熱水器時,請確認放空閥已擰緊,再打開進水閥門。
  
  如您按照以上操作說明仍無法排水,請撥打物業工程部電話******,我們將安排維修人員上門為您演示操作。



**物業管理有限公司

**年**月**日


注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-7 14:26:53

關于繳交物業費的溫馨提示 
 
  
尊敬的各位業主(住戶):


你們好!
     2010年已經過去,過去的一年給我們留下了諸多美好難忘的回憶,也感謝您一直以來對我物業公司工作的理解、支持與配合,現已開始2011年度上半年的物業費收繳工作。為實現物業服務和管理的良性運作,保障我花園小區物業服務運營的有效性和連續性,請尚未繳費的業主盡快到***花園物業服務處繳納。同時為保障小區物業的正常運營,維護繳費業主的正當利益,我們將對還有個別拖欠物業費的業主,通過電話、上門、發函、訴訟等方式催繳物業費,因此而給您造成的不便敬請諒解。如若您不方便前來繳納,可聯系服務處派員上門收取,聯系電話:******。


     感謝您一直以來對我們的支持和理解,希望在新的一年能夠更好地為您服務,攜手共創更優美、和諧的小區環境。

 
*****物業管理有限公司
****年*月*日 


注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-7 14:09:24

關于調整電費單價的通知


各入園企業/施工單位:

  根據廣東省物價局粵價[2008]224號《關于提高我省銷售電價的通知》的相關規定,從2008年7月1日抄見電量起,對廣東省所有大工業用戶電價提高0.0278元/千瓦時。因園區企業都采用低壓計量,變壓器與線路損耗不能計入低壓電表之內,導致高壓總表與低壓分表之間存有差額電量,需增加損耗費0.0022元/千瓦時。即從2008年7月1日抄見電量起,園區用電單價在原來基礎上調高0.03元。調整后的電價如下:

  1、園區企業用電:0.99元/千瓦時(度)

  2、園區施工用電:1.11元/千瓦時(度)

  特此通知!

 
   供電局咨詢電話:*******

 
**物業管理有限公司

**年*月*日


注釋人: 32666063    提交時間:2011-7-4 11:38:00

房屋交驗須知


尊敬的業主:您好! 

  **物業真誠歡迎您入駐**科技園,我們將傾心為您提供一流的營商環境! 
  請您攜帶下列資料于建設單位通知收樓之日親臨***科技園辦理房屋交驗手續: 
  1、《房屋交付通知書》。 
  2、業主身份證原件和復印件。 
  3、在招商銀行番禺支行開具的銀行存折原件及復印件,或公司開戶行及銀行賬號,以辦理各種費用托收手續。 
  4、委托人須持業主委托書及委托人、業主身份證原件和復印件。 
  5、公司房產交驗,經辦人須持法人代表證明書、法人授權委托書、營業執照原件和復印件及公司印章辦理。 



交驗手續辦理流程: 

  1、到***科技園發展有限公司辦理相關手續并領取《房屋交驗通知書》。 
  2、到物業公司交驗《房屋交付通知書》、《房屋交驗通知書》和相關證件,填寫《業主情況登記表》,簽訂《消防安全責任書》和《社會治安綜合治理責任書》,領取資料。 
  3、辦理申請用水用電手續,提交銀行存折或公司賬號,簽訂《銀行代收款協議書》(水電費、管理費等)。 
  4、物業公司驗樓員協助業主現場驗收物業,核抄水電表讀數,填寫《物業交樓驗收表》。 
  5、簽訂《收樓確認書》,領取鑰匙,完成交驗手續。 
  6、辦理裝修手續,詳見《裝飾裝修管理協議書》。 
  7、**公司為您提供電話、網絡接裝咨詢及辦理等事宜。 
  8、工程部、律師及其他機構為您提供相關專業意見。 


***物業管理有限公司
*年*月*日


注釋人: 32666063    提交時間:2011-7-4 11:29:52

關于加強文明養犬的通告
  

  尊敬的**小區住戶:


  您好!接布吉城管執法大隊的通知,因****小區內存在違規養犬情況,布吉城管執法大隊將于近期到小區內對無證犬、大型犬、烈性犬進行清理,花城居委會、業委會在此特別提醒花城養犬戶認真遵守《深圳經濟特區限制養犬規定》,以免出現違反政府法規的行為,對他人的生活造成影響。


  《深圳經濟特區限制養犬規定》摘錄條款如下:

  摘自規定第六條:市政府對犬類飼養、銷售實行許可證制度,未經許可,任何單位和個人不得飼養犬、銷售犬。

  摘自規定第九條:只允許飼養一只小型玩賞犬,不得飼養烈性犬和大型犬。

  摘自規定第二十五條:個人攜帶犬只到戶外活動,必須遵守下列規定:

  1、為犬只佩帶市城管部門制作的號牌;

  2、為犬只戴防護口罩;

  3、佩束犬鏈并由成人牽領、看管;

  4、即時清除犬只排出的糞便。

  摘自規定第二十七條:居民養犬不得妨害他人,犬吠影響他人正常休息時,飼養人應采取有效措施予以制止。

  摘自規定第三十一條:違反本規定第六條的,未取得《養犬許可證》擅自飼養犬只的,由市、區城管部門、街道辦事處或公安機關按每只犬處以7000元至10000元的罰款,并沒收犬只。

  摘自規定第三十八條:違反本規定第二十五條的,由市、區城管部門、街道辦事處或公安機關責令改正,并處500元的罰款;情節嚴重的,沒收其犬只,并由市、區城管部門吊銷《養犬許可證》。

  摘自規定第三十九條:違反本規定第二十七條的,由市、區城管部門、街道辦事處或公安機關責令改正,并處1000元的罰款;拒不改正的,沒收其犬只,并由市、區城管部門吊銷《養犬許可證》。

  另外,春季是狂犬病等疾病的高發期,請各位養犬戶按規定對犬只進行疫苗注射,以確保自己和他人的安全。

  特此知會!

  ****黨總支

  ****居委會

  ****業委會

  *****年*月**日


注釋人: lcchuang    提交時間:2011-7-4 11:24:13

青青綠草 請勿踐踏


  尊敬的業主:


  時至炎熱的夏季,萬物歷受暴曬,我們小區內充滿生命氣息的花草樹木也該“休息”和“保養”了,為了它們更加健康的成長,請讓我們一起好好的來呵護它!早晨晨練的先生、女士們,請不要在草地上“動武”;坐在草地上曬太陽的朋友們,當您享受日光浴時,青青小草正在您的足下“哭泣”;喜愛紅花綠葉的小朋友們,為了使紅花更艷,綠葉更青,請勿用雙手來“占有”嬌艷綻放的花花草草。

  草木亦有情,謹請各位業主愛護小區的每一棵花草樹木就象愛護自己的眼睛一樣,讓我們攜手努力共創美好家園。


****園管理處

**年*月*日


注釋人: lcchuang    提交時間:2011-7-4 11:20:38

物業服務中心溫馨提示:牢記安全用電原則 
  

  據統計,我國每年因為缺乏安全用電常識而導致的安全事故占所有電氣事故的95%,平均每1.2億度電就會導致一起重大傷亡事故,所造成的人身和財產損失更是不計其數。安全用電常識是關系到居民人身安全的大事,具備初步安全用電的知識將會避免不必要的損失。因此,***物業服務中心提醒業主和住戶:牢記安全用電原則,維護生命財產安全。

  安全用電原則:

  1、入戶電源線避免過負荷使用,破舊老化的電源線應及時更換,以免發生意外。

  2、不要購買“三無”的假冒偽劣電器產品。

  3、使用家電時應有完整可靠的電源插頭。對金屬外殼的電器都要采用具有接地保護的電源插頭。

  4、不能在地線上和零線上裝設開關和保險絲。禁止將接地線接到自來水、煤氣管道上。

  5、不要用濕手或導電物(如鐵絲、釘子、別針等金屬制品)去接觸帶電設備,不要用濕布擦抹帶電設備。

  6、使用電熨斗等電熱器時,須遠離易燃物品,使用后應切斷電源。

  7、不要私拉亂接電線,不要隨便移動帶電設備。

  8、檢查和修理電器時,必須先斷開電源。

  9、電器的電源線破損時,要立即更換或用絕緣布包扎好。

  10、電器或電線發生火災時,應先斷開電源再滅火。

  11、盡量不要在同一時間使用太多大功率電器設備。

  12、當因用電引發火災時,要用布、沙土或者干式滅火器撲滅火焰,絕不能使用水滅火。

  13、發現電線斷落,無論帶電與否,都應與電線斷落點保持足夠的安全距離,并及時向有關部門匯報。  

 
**物業服務中心中心 
 
***年*月*日 


注釋人: xhy    提交時間:2011-7-4 10:02:01

裝修溫馨提示


尊敬的各業主/租戶:


裝修是貴企業正式進駐科技園前的第一項重要工作。為保證貴企業所使用物業的功能合理使用、物業結構不受損害、物業外觀整齊美觀,確保物業的保值增值和提升貴企業辦公環境與企業形象;同時,為避免貴企業在裝修過程中造成不必要的糾紛或經濟損失,現特將裝修過程中須關注的幾個問題提示如下:
 

一、裝修單位選擇

1、業主/租戶在選擇裝修單位時,應聘請具有工商營業執照、持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修,小區內禁止無資格證書的裝修隊入場;

2、園區對裝修施工企業實行黑名單制度,您在選擇裝修施工單位時建議不要選擇已上黑名單的施工隊;同時如您在裝修過程與施工隊發生糾紛,亦煩請您知會管理處,以便管理處及時將其列入黑名單。


二、空調安裝

1、各單元已預留空調室外機位置,所有空調需統一安裝在各單元空調預留位置,同時不

可撤除空調預留位外側的百葉,不可將空調放置在陽臺等其它位置;

2、空調室外機預留位置高度≤850mm,所裝空調室外機規格大小及數量不得超出原預留位

置的大小和數量,在選購空調前請務必先查看和測量預留位置,以免造成不必要的損失;

3、空調室內冷凝水排放必須排放在室內洗手間內,不得排放在室外。


三、單元大門

單元大門裝修時,門框須統一使用不銹鋼亞光面,門體須安裝防火玻璃門,同時請勿改變原預留門洞的尺寸大小。


四、外立面

1、大廈外立面應保持原狀,切勿改造或裝飾大廈陽臺及外墻部分,切勿在單元外墻裝置花架、招牌和宣傳畫等;

2、切勿翻新、更改外墻、陽臺護欄顏色;單元內窗簾使用米白色;

3、切勿在陽臺上安裝防盜網,放置有礙大樓外觀的物品。


五、樓面活性荷載

1、****科技發展大廈樓面使用荷載標準為:標準層200KG/M2、一層500KG/M2、;二層350KG/M2、裝修前務請認真閱讀物業使用說明書,明確所使用物業的樓面承載情況并了解自身企業設備的重量; 

2、如企業使用設備重量超出樓面活性荷載,務請在裝修前提交減荷方案,經管理處聘請專業人員審核通過后,方可進場裝修。


六、消防配備

為保證各企業物業的安全使用,施工完畢后須配備如下消防器材:應急燈、安全出口指示牌、按每50平米1個的標準配備4KG干粉型滅火器(獨立房間每房間1個、倉庫、研發中心等特殊場所視情況而定。)


七、用電增容

對少數用電量大的單元,如標準配置容量不夠,可向管理處申請增容,管理處將根據大廈的實際用電配置給予增容,由乙方繳納增容費及工程費。(增容費按300元/KVA計算,工程費按實際使用材料及施工量計算。)


八、其它

1、  未盡事宜務請詳細閱讀《裝修管理協議書》、《裝修現場管理責任書》、《用戶手冊》等;

2、  裝修過程中務請協助管理處監督裝修施工隊按照《裝修現場管理責任書》的要求施工。

 

*****管理處
***年**月**日 


注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-4 9:55:03

關于園區收取車輛場地占用費的通知

 

各入園企業:

  園區自2004年8月28日首期創業中心入伙至今,已免費向入園企業提供車位使用近三年時間,其間停車場設施維護費、車場管理人員人工費等均由管理處承擔,既增加了管理處的虧損程度,又不符合國家及省市有關物業管理法規規定“誰受益,誰付費”的原則。

  為此,管理處擬定于2007年9月1日起開始收取停車場場地占用費。根據園區實際情況和周邊同類物業的相關收費標準,現制定出園區停車收費標準(詳見附件1)。

  園區停車收費采取年、季、月租及臨時計時收費等多種形式,年、季、月租只限于入園企業。自9月1日起,管理處將為入園企業與施工單位辦理年、季、月租和施工車輛出入證手續,未辦理年、季、月租手續和施工車輛出入證的車輛,從收費之日起按臨時停車標準收費。

  另外,由于園區車位資源有限,為充分利用現有車位資源,室外停車場原則上不提供固定車位,地下室只辦理月租卡,架空層特殊情況向管理處申請后可辦理固定車位。如需要購買固定車位的入園企業,可到科技園公司銷售部辦理購買手續。

  特此通知!


  咨詢電話:*******

                                      
 

***物業管理有限公司

**園管理處  

                                            二OO七年八月二十一日

 

附:1、園區停車收費標準;

  2、年季月租及施工車輛出入證辦理程序。




  年季月租及施工車輛出入證辦理程序


  一、年季月租車輛辦理程序:

  1、入園企業到管理處財務繳清車位使用費。

  2、憑繳費收據到管理處保安隊辦理停車證(須提供租賃車輛的車牌號碼,車輛駕駛員姓名,經辦人聯系電話,駕駛員聯系電話),簽訂租賃車位協議書,領取IC卡和停車證(續租車輛需交回舊停車證和IC 卡,換取新證和充值)。

  二、施工車輛出入證辦理程序:

  1、施工單位需向監理部申請:申請上需提供施工單位名稱,施工區域,施工期限,經辦人聯系電話,駕駛員姓名、聯系電話,車牌號碼等資料,領取監理部的批復意見。

  2、憑監理部批復意見到管理處保安隊備案后辦理施工車輛出入證。

 
  附表:園區停車收費收費標準


注釋人: wjbao    提交時間:2011-7-4 9:53:00

電梯使用溫馨提示

尊敬廣大的業主/住戶:

     近期廣州市部分小區、寫字樓電梯頻頻出現故障,發生多起意外,為提高小區業主/業戶電梯使用的安全意識,有效地預防和減少安全事故的發生,保障*****小區文明和諧的秩序,保證人身財產安全,我管理處于2009年8月21日14:30舉辦了“電梯安全使用知識培訓”活動,反映較佳。


     為了您和家人的安全,*****物業提醒您搭乘電梯時請注意以下事項:

——當發現電梯運行異常時,應立即停止使用并通知物業公司;

——當電梯出現故障,請業主保持鎮靜,嚴禁扒門,使用轎廂內報警裝置報警等待救援;

——勿讓兒童單獨乘電梯,行動不便的老人、殘疾人、學齡前兒童、精神病人和酗酒者須由家屬陪同監護乘梯,以免發生危險;

——勿用過長的細繩牽領著寵物搭乘;

——勿在電梯內吸煙;

——勿在電梯內嬉笑玩耍,蹦跳打鬧,亂動電器開關;

——禁止電梯超載運行;

——禁止拍打或用硬物觸打電梯按鈕;

——禁止非專業人士使用電梯三角鑰匙;

——禁止將易燃、易爆品帶入電梯;

——禁止在發生火災時使用電梯逃生。
 
            ******物業服務有限公司


注釋人: wjbao    提交時間:2011-6-21 9:45:52

****物業服務中心關于辦理非機動車輛停車卡的溫馨提示   


尊敬的各位業主:

您好!

為了您的生活環境更溫馨、舒適、安全,請將自行車停放在自行車棚里,電動車停放在地下停車場指定位置(見標識),我物業服務中心特在地下停車場安裝了電動車充電設備。同時,為了您的車輛安全更有保障,請于2010年7月29日至2010年8月5日到物業服務中心辦理停車卡并交納
相關停車費[自行車5元/月、電動車20元/月(含充電費用)],我物業服務中心將停車卡固定在您的車輛上,以便能更準確地識別您的愛車。如果您的車輛停放在樓道、單元門處的,請及時將您的愛車移到指定位置。如未辦理停車卡以及未停放在指定位置遺失的,我物業服務中心概不負責。


感謝您對我們工作的理解與支持!

物業服務中心咨詢電話:*******



                              *****物業服務中心

                              ****年*月**日


注釋人: lcchuang    提交時間:2011-6-20 10:39:13

通知


尊敬的各位業主/住戶:

    為了改善小區可視對講系統使用效果,管理處已經對公用部位對講系統進行了升級改造,各大堂主機以及圍墻機和中控管理主機已更換完畢。現即將進入樓層對各分戶對講機進行調試,調試期間需要對各家分戶對講機線路和視頻、音頻進行調試,確保各家分戶對講機調試達到可視清晰,對講清楚的最佳狀態,請廣大業主/住戶積極配合,家中沒人在的請主動聯系管理處。

    由于本次系統升級以公共部位主機線路為主,各分戶機不在更換范圍內,原分戶機還可以正常使用,不影響使用效果,如需要更換彩屏對講機的業主/住戶,請與管理處聯系,費用由個人承擔。

    不便之處,敬請諒解!


****物業管理有限公司
    *****園管理處
    二〇一一年六月二日


注釋人: 32666063    提交時間:2011-6-7 15:55:16

禁止亂采摘芒果的通知


尊敬的業主/住戶:

    又到一年芒果成熟時,小區的很多芒果樹早已碩果累累。隨著天氣漸漸炎熱,也加快了芒果成熟的時間,但是最近發現個別業主/住戶私自采摘芒果的不文明行為,在管理處護管員制止下仍不聽勸告,希望廣大業主對這種亂采摘的不文明行為進行監督。

    為了您及他人的安全,管理處再次強調,請不要隨便爬上樹或者用長棍亂采摘芒果,家長更要教育好自己的孩子,不要冒險采摘。

    當芒果成熟后管理處會統一進行采摘,并現場進行分發,分完為止。有興趣的業主/住戶可以到客服中心報名參于采摘活動,具體采摘時間管理處將另行通知。


    特此通知!

*******物業管理有限公司
    ******園管理處
    二〇一一年六月二日


注釋人: 32666063    提交時間:2011-6-3 14:57:17

關于調整游泳票價的通知


尊敬的各位業主/住戶:

    ***苑小區會所游泳池營運以來一直按入伙時原有的價格收費,這幾年隨著物價上漲,游泳池的經營成本不斷增加(水費、人員工資、消毒藥品、循環處理設備等),為了保證游泳池的持續經營,給廣大業戶提供安全干凈舒適的游泳環境。管理處擬從2011年5月份游泳池開放起調整游泳票價標準。詳見附表:

調整后的價格明細

項目          按票計費               30次卡          50次卡

室外    成人        兒童         成人    兒童       成人   兒童
游泳  15元/人/次 10元/人/次     380元    260元     580元   380元

備注:(1)成人票15元/人/次。購買游泳卡均可享受適當優惠。
      (2)1.2米以下及含1-4歲的小童原則上不能進入游泳池,如需進入游玩,必須有一位成人陪同,并承擔保障小童安全的義務。管理處收取小童票10元。



*****物業管理有限公司
  *****苑管理處
二0一一年四月二十八日


注釋人: wjbao    提交時間:2011-5-27 17:10:59

停水通知


各位業主/租戶:

    為確保小區生活用水達標,管理處將對小區生活水池、水箱進行全面清洗、消毒,屆時停水將會對業主/租戶的生活帶來不便,敬請諒解。

    同時請各位業主/租戶做好儲水準備(送水時間,可能提前),望大家相互轉告。

    具體停水時間如下:

    A、B棟5月28日(星期六)凌晨3:O0——17:00。


    如有疑問或需幫助,請與物業服務中心前臺聯系,電話*****

    溫馨提示:如家中有飼養水族類動物的住戶/公司請您提前做好儲水工作和換水處理工作,以免造成不必要的損失。 


**物業管理有限公司

**年**月**日 


注釋人: wjbao    提交時間:2011-5-26 17:58:04

小區安全防范溫馨提示 

  
尊敬的業主、員工:

    為了您和家人的人身、財產安全,提高和控制小區的社會治安防范能力,有效遏制治安和安全案件的發生,進一步增強業主們的安全防范及自我保護意識。現提出以下幾點注意事項,希望業主們在日常生活中能時刻保持警惕。

    一、天氣干燥易起火,居民用火用電要注意安全,提高安全意識,切記“水火無情”,煙蒂莫亂丟,居民家中的煤(燃)氣使用要合理謹慎,特別是老年人和兒童,請提高警惕,灶上生火時人切勿離開,天氣寒冷要正確安全使用取暖器,切勿在取暖器上放置衣服、被子等易燃物品,離開時要及時切斷電源;樓道上不要堆積雜物,保持樓道暢通清潔。

    二、獨自在家時,不要隨便開啟防盜門讓陌生人進入家中;如遇陌生人敲門,請及時聯系家人或物業公司,謹防假借修煤氣等機會,進入家中伺機作案。如檢修、維修房屋及相關設備設施,應佩戴物業公司胸卡,否則請您拒絕入戶,并及時通知物業公司。

    三、業主外出時請務必將室內的門、窗鎖好,將水、電、燃氣總閥門關閉。未安裝防盜門及防盜窗的住戶,請及時安裝。

    四、進出單元門時,請隨手關閉門禁系統,嚴防陌生人尾隨進入,更不要輕易為陌生人員開啟門禁,以免給自己及鄰里造成損失。發現可疑人員請及時告知物業公司監控中心(電話:××××或××××),遇到險情,立即報警或與物業管理處聯系以便及時得到幫助。

    五、外出或者臨睡前,對門窗作一次檢查,房門要用雙保險進行加固;不要將大量現金或貴重物品放于家中。

    六、對停放在戶外的電動車、自行車,方便的話盡量卸下電瓶,或再加固一把車鎖及安裝報警裝置;有小車的業主盡量配合物業公司的管理將車輛有序地停放在規定車位,保持消防通道的暢通。

    希望各位業主要時時謹記提高自我安全防范意識,完善家中防火、防盜措施,以確保自身的生命及財產的安全。建議不要讓年邁的老人獨居,盡我們的責任與義務監護好我們身邊的老人和小孩。

    我們將竭誠為大家服務,請廣大居民群眾積極配合、協助和支持我們的工作,共同為營造安寧和諧的社區環境而努力!

    服務熱線:**** ****(24小時)

    火警:119

    匪警:110

 

****物業管理有限公司

****年**月**日


·上篇新聞:堅持物業承接驗收制度是實施物業管理的重要環節
·下篇新聞:沁蓮物業召開領導班子專題民主生活會
復制 】 【 打印
  相 關 新 聞
沒有相關新聞
  相 關 評 論
 評論者:營銷通
洶玫兜佤塋箜觳驕郯蠹陘http://www.p2peye.com/ask/detail/1244384.html

發表時間:2017-6-13 9:02:59 [來自: 117.61.158.127]

相關評論 3730 篇,當前顯示最新的 3 篇。  [查看更多評論] [發表我的評論]  
公司新聞 | 公司概況 | 項目展示 | 沁蓮之窗 | 人才招聘 | 社區文化 | 黨建工作 | 聯系我們
版權所有 Copyright © 2007泰州市沁蓮物業管理有限公司 All Rights Reserved. [總管理員進入]

 頁面執行時間:62.50MS 備案登記號:蘇ICP備09022573號
26选5中几个码有奖